房委會擬6工廈改建公屋涉逾8000伙　成本貴過新建

因應公屋需求殷切，房委會正研究把轄下6座工廠大廈約8,000個單位，改建為公共屋邨，暫未有拆遷時間表，亦未能確定改建後可提供的公屋數量。據柴灣華廈工廈改建成187個公屋單位經驗，一個單位平均成本達120萬元，比完全新建貴4成，若要改建數千單位，成本恐不菲。運輸及房屋局局長陳帆則稱，一有決定會盡快交代。

房委會亦正於黃大仙及北區兩邨的空置地，插針加建公屋約1,500單位，未來會繼續覓地加建；另外也會研究方法，把4萬個仍未出售的租置單位，加快推售。

房屋委員會轄下有6座設升降機、樓齡已三、四十年的工廈，為12個基本類別的輕工業製造商，提供小型單位作工業用途，近年出租率均接近百分百，約逾3,000租戶，大部分需付市值租金承租，但當中並無租戶從事文藝或體育工作室等非工業用途。
房委會昨舉行公開例會，房屋署署長應耀康回應委員意見，委員黃碧如6月建議房委會將轄下工廈拆卸，重建為公屋，料可增加短中期建屋量。應耀康回應稱正研究可行性。

應耀康解釋，因應政府正進行《消防安全（工業建築物）條例》的立法工作，加強1987年以前落成舊式大廈的消防安全標準，包括改善消防設備，新法例將涵蓋房委會轄下工廈，因此要研究開展改善工程，確保工廈符合新例，包括工程技術上是否可行，財政上是否善用公帑。他形容工程龐雜，或涉及加建走火樓梯、防火牆及門、消防升降機，以及提升建築物的耐火能力等。他相信倘開始工程，年期會很長，相信會長時間影響現有租戶日常運作。

▲ 深水埗宏昌工廠大廈（陳靜儀攝）

與此同時，他說應委員要求，政府將因應新法例框架，積極探討能否在適當條件及安排下，將個別工廈改建為住宅，完成研究後會公布研究結果。

政府又透露從未間斷，於現有屋邨範圍或空地插針建屋。應耀康稱，現時有兩個項目，分別位於黃大仙富山邨一個空置校舍原址，興建1棟750伙的公屋大廈及社福設施大樓，料明年落成；另北區清河邨重置邨內露天停車場後，也會在空地上加建一幢有770個單位的樓宇及零售設施，2024年落成。應強調剩餘地積比非考慮加建的單一因素，也包括項目是否獲其他部門同意、技術可行性，以及社區是否認同等。

應耀康又指，早年為公屋戶推出的租者置其屋計劃，現時39個屋邨共18萬伙，仍有25%約4萬伙未售，基於存在混合業權而產生管理問題，房署正研究如何加快出售這批單位。

陳帆稱，租置計劃為現住公屋戶提供選購權，折扣亦非常可觀，盼研究銷售安排，讓有意置業的市民購買。被問到日後會否迫遷不願「轉租為買」的公屋戶，陳強調這些負面的措施，房委會一定不會做，會適時公布最終決定。